Eiendomsagente is nie die enigstes wat 'n groot deel kan uitmaak op afgeskermde of noodhuise nie. Deur hierdie lys gratis, soekbare aanlyn databasisse te gebruik, kan jy huise vind wat in beslaglegging, in voorafsluiting, REO (vaste eiendom besit), beslag gelê is en ook in nood is. Die meeste van hierdie dienste word gratis of met 'n klein intekening aangebied wat gewoonlik 'n gratis proeftydperk insluit. Hier is waarheen om jou blaaier te wys om die regte eiendom vir jou te vind.
Vir Bank REO's
'n REO is 'n eiendom wat na die uitlener teruggekeer het nadat 'n uitsluitingsveiling nie 'n koper gevind het nie. Dit beteken nie die eiendom is in so 'n slegte toestand dat niemand dit wou hê nie; dit beteken net dat die vereiste openingsbod nie nagekom is nie.
Die vereiste openingsbod vir 'n REO-veiling is tipies die uitstaande leningsbedrag.
Wanneer die lening-tot-waarde-verhouding hoog is, sal die eiendom dalk nie bod lok nie, en die bate keer terug na die lener. Bank REO's kan groot waardes in die eiendomsmark wees. Net so kan hulle 'n paar regte stinkers bedien, so wees deeglik in jou navorsing. Hier is 'n paar werwe om na te gaan:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Vyfde Derde Bank REO
- Huntington REO
- PNC Finansiële Dienste REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Hierdie lys sluit bekende banke in wat nasionale of streeksgebiede dek. Jy kan ander eiendomme in bankbesit vind deur te soek na die bank se naam plus die term REO (byvoorbeeld MyBank REO).
Vir eiendomme in staatsbesit
Banke en eiendomsuitleners is nie die enigstes wat vaste eiendom besit wat uitgesluit is nie. Die regering het 'n voorraad REO's, afgeslote huise en eiendom wat dit op verskillende maniere verkry, insluitend leningswaarborgprogramme soos die FHA (Federal Housing Administration) en VA (Veterans Affairs). Die eiendomme is beskikbaar deur middel van konvensionele verkope en veilings. Jy sal baie hiervan vind by:
- HomePath-Fannie Mae-besit negatief
- HUD REO-Behuising en Stedelike Ontwikkeling-besit eiendom
- HomeSales-Beskermings en beslagleggings in staatsbesit
- USDA-RD/FSA-Landelike Ontwikkeling en Plaasdiens-agentskap REO's
- IRS-eiendomme - Huise, vaste eiendom en ander eiendom waarop beslag gelê is deur die IRS
Daarbenewens het jou land- of stadsregering waarskynlik sy eie afskermingslys. Ideaal gesproke deel hulle dit op 'n webwerf; indien nie, sal jy na die distrik of stadsklerk moet gaan.
Algemene negatief-, REO- en noodeiendomslysings
'n Paar dienste stel negatief, REO's en ander vorme van noodeiendom saam in soekbare databasisse. Sommige verskaf die lyste gratis; ander gebruik 'n intekeningmodel waarmee jy hul diens vir 'n tydperk kan deursoek.
In die meeste gevalle is basiese inligting oor 'n eiendom beskikbaar, selfs al teken jy nie in nie. Tipies het intekenare egter toegang tot 'n groot hoeveelheid bykomende gedetailleerde inligting oor die status van eiendomme, soos toestande, geskiedenisse en bekommernisse.
Sommige dienste om uit te check sluit in:
- Re altyTrac REO-gratis proeftydperk, dan maandelikse intekening
- Foreclosure Listings-Sewe-dag-proeflopie, dan maandelikse of jaarlikse intekening
- Foreclosure.com-Gratis proeflopie, dan weeklikse intekening
- Ewenaar-vry, met die vermoë om soektogte en eiendomme, toegangskaarte en meer te stoor
Eiendomsagente, makelaars en eiendomsdienste
Die ouderdom van eiendomsagente wat geheimsinnig is oor negatief, voorafsluitings, noodeiendomme en REO's, is lankal verby. Deesdae is die lys van hierdie tipe eiendomme net nog 'n manier om kopers te lok. Dit is hoekom die meeste eiendomsdienste nou maklike toegang bied tot hul databasisse van noodeiendomme, soos hierdie:
- Re altor.com-Die amptelik gelisensieerde huis vir die National Association of Re altors bied gratis toegang tot sy eiendom-soekenjin. Vooraf gedefinieerde filters trek negatief uit, eiendomme wat prysverlagings gesien het, en bekostigbare huise in gemeenskappe wat jy soek. Jy sal ook onlangse nuus en insigte oor eiendom in nood vind.
- Trulia-Bied 'n goed ontwerpte soekstelsel wat 'n vooraf gedefinieerde filter insluit vir die vind van negatief in gemeenskappe wat jy soek. Om negatief te vind deur Trulia te gebruik, voer 'n basiese soektog volgens dorp uit, gebruik dan die More soekfilter en kies Foreclosures vir die tipe verkoopslys.
- Zillow-Hier sal jy 'n afskermingsentrum vind met toegang tot gevorderde soekvermoë deur 'n aantal kriteria te gebruik, insluitend volgens koste (of kosteberamings), woonbuurt en meer. Koopgidse, Gereelde Vrae, en selfs 'n gids vir diegene wat dalk uitsluiting in die gesig staar, sluit Zillow se aanbiedinge af.
